ومن بين تلك الأسباب التي يرصدها السمسار وأدت إلى الاهتمام المتزايد بهذه العقارات أنها باتت تعد تجارة واستثماراً مربحاً مع زيادة التضخم وتراجع قيمة الدينار، تتضاعف قيمة تلك العقارات خلال فترة قياسية قد لا تتعدى السنة الواحدة، مضيفاً أن من الأسباب الأخرى عمليات غسل الأموال التي يتجه إليها المتنفذون أو الذين يحصلون على أموالهم بطرق غير مشروعة.

وعن أنواع العقارات الفاخرة في العراق، أوضح العزاوي أنها تنقسم بين المراكز التجارية (المولات)، والعمارات السكنية والتجارية، بالإضافة إلى الفلل الفاخرة ذات المكان المميز والقيمة العالية والمكونة من مواد إنشائية عالية الجودة، وتختلف أسعارها من منطقة لأخرى حسب الأهمية.

أرقام قياسية
يرى خبراء ومختصون أن الإقبال على شراء الوحدات السكنية الفاخرة تسبب بارتفاع أسعار العقارات إلى أرقام قياسية، لأن استثمارها يعد استثماراً آمناً دفع المسؤولين في البلاد لتحويل استثماراتهم من الخارج إلى الداخل، فضلاً عن مخاوفهم من العقوبات الأميركية التي قد تجمد في أية لحظة حساباتهم في الخارج، مما يعني أن عمليات غسل للأموال تتم من خلال الاستثمار في العقارات، حيث لم تتخذ الحكومات المتعاقبة أي إجراء حقيقي للسيطرة على هذا الإجراء.

وقال الخبير الاقتصادي، عبد الرحمن المشهداني، إن الإقبال على شراء العقارات الفاخرة، وارتفاع أسعار العقارات بشكل عام، يعودان إلى إجراءات البنك الفيدرالي الأميركي الذي اتخذ عقوبات وعمليات مراقبة للأموال بحق مسؤولين ومتنفذين عراقيين مجمدة أرصدتهم في الخارج.

وأضاف المشهداني، لـ"العربي الجديد"، أن المسؤولين الفاسدين لديهم وكلاء يقومون بشراء العقارات ومنها العقارات الفاخرة بأسعار مرتفعة، لضمان عدم مساءلتهم أو تسجيل دليل ملموس عليهم، مما يُعتبر طريقة جديدة لغسل الأموال، خاصة بعد تدهور القطاع المصرفي اللبناني الذي يشهد أزمة كبيرة، حيث كان السياسيون العراقيون يستثمرون أو يضعون أموالهم هناك.

وفق سماسرة عقارات، وصل سعر المتر المربع الواحد في بعض مناطق العاصمة بغداد إلى أكثر من عشرين ألف دولار، وأن هذه الأسعار تتكرر في محافظات ومدن أخرى حيث تتركز العقارات الفاخرة خاصة في مراكز المدن المعروفة.

ويأتي انتعاش عقارات الأثرياء في وقت يرزح ربع العراقيين تحت خط الفقر ويعانون من بطالة مرتفعة وتضخم جامح، حسب إحصائيات رسمية.

ولا تمتلك وزارة التخطيط العراقية إحصائية رسمية عن حجم وأعداد وأسعار العقارات في المحافظات المختلفة، حيث كشف مسؤول في الوزارة طالباً عدم ذكر اسمه، في حديث لـ"العربي الجديد"، أن الوزارة ليست لديها بيانات بالأرقام.

وأضاف المصدر أن الوزارة لا تزال تعمل على إجراء مسح ميداني لإحصاء العقارات في عموم محافظات العراق، وتسجيل أعدادها ومساحتها ومتوسط أسعارها في السوق المحلية

ارتفاع غير مسبوق
في سوق العقارات بالعاصمة بغداد، قال، رائد العزاوي، وهو أحد السماسرة إن العقارات في العراق بشكل عام والعاصمة تحديداً تشهد ارتفاعاً غير مسبوق في الاسعار، ورغم ذلك يوجد إقبال كبير على شرائها من قبل فئات متعددة تمتلك الأموال منهم سياسيون ومتنفذون ومستثمرون.

وأكد العزاوي لـ"العربي الجديد"، أن أسعار العقارات الفاخرة في بغداد ومعظم المحافظات فاقت أسعارها قيمة أسعار عقارات مماثلة في عواصم عربية وأوروبية والكثير من بلدان العالم